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Mercato immobiliare nella provincia di Firenze

La provincia di Firenze è costituita da 42 comuni suddivisi in 8 macroaree aventi caratteristiche territoriali simili. La scelta di aggregare i comuni nelle singole macroaree deriva dall’analisi delle condizioni morfologiche e socio-economiche del territorio. In particolare per le macroaree Alto Mugello, Basso Mugello, Chianti e Valdarno la perimetrazione ricalca la storica identità geografica; la macroarea Empolese Val D’Elsa rispecchia un ambito già istituzionalizzato sotto forma di aggregazione di comuni omogenei; la Cintura Fiorentina raccoglie comuni caratterizzati dalla comune influenza subita dalla città di Firenze. Infine la macroarea Capoluogo è stata identificata con il perimetro del comune di Firenze

Il numero delle transazioni immobiliari normalizzate (NTN), suddivise per macroaree provinciali, registrato nel 2017, pari a11.079, in aumento rispetto all’anno precedente del +5,3% ma leggermente inferiore rispetto al dato registrato su base regionale(+6,1%).

L’analisi delle singole macroaree evidenzia andamenti disomogenei, che oscillano tra il picco positivo registrato per il Chianti (+20,5%) e il negativo per la Piana ( - 3,4%). Firenze capoluogo si attesta sul +7,8%.

Relativamente ai volumi delle compravendite di immobili, Firenze si conferma il mercato più consistente e rappresenta poco meno della met à del totale delle c ompravendite della provincia, seguito da Empolese Val D’Elsa e Piana, con percentuali intorno al 13%.

I valori indice di NTN e IMI sono aumentati costantemente dal 2013 e abbiano raggiunto livelli superiori a quelli del 2011. Si consolida la performance migliore , registrata a partire dal 2008, di Firenze rispetto ai comuni non Capoluogo.

In valore assoluto le quotazioni più alte sono quelle di Firenze con 2.783 €/m 2 e quelle della Cintura Fiorentina (2.475 €/m 2 ) mentre quelle più basse si registrano in Alto Mugello (1.030 €/m 2 ).

Il numero indice delle quotazioni di Firenze e del non capoluogo, sostanzialmente è in linea con l’andamento delle quotazioni rilevate per l’intera provincia toscana.

La città di Firenze è suddivisa in 34 zone OMI. Al fine di comprendere meglio l'andamento del mercato immobiliare si è provve duto a raggruppare il territorio comunale in nove macroaree urbane, intese come aggregati di zone OMI contigue con caratteristiche similari dal punto di vista storico, sociale e tipologico.

Il numero delle transazioni immobiliari normalizzate NTN registrato nel 2017 per il Comune di Firenze pari a 5.163, in aumento rispetto all’ anno precedente del 7,8%, valore leggermente più alto rispetto al dato registrato nella provincia. Dall’ analisi delle singole macroaree comunali si rilevano, con l’eccezione delle due flessioni negative del -1,6% registrata nella macroarea Colline di pregio a Nord-Este del-2,8% registrata nella macroarea Peretola-Osmannoro, variazioni positive estremamente variabili, che vanno dal +3,1% della macroarea Europa-Bellariva-Varlungo al +31,0% della macroarea Colline di pregio a Sud e al 49,8% del Galluzzo-Le due Strade, dati questi ultimi relativamente condizionati dal ridotto numero di contrattazioni immobilizri. L’IMI si mantienesuvalori sostanzialmente in linea con il dato medio comunale (2,53%), con percentuali variabilidal 1,97% al 3,00%.

Le quotazioni immobiliari medie e la variazione rispetto al 2016, contraddistinte ancora da segno negativo per tutte le macroaree comunali; la quotazione media risulta pari a 2.748€/m2 in calo del-4,94% rispetto al 2016. Le percentuali di diminuzione dei valori delle macroaree risultano comprese in un intervallo che ha per estremi il Centro Storico di Firenze, che registra la diminuzione minore (-0,18%), e la macroare a Europa–Bellariva-Varlungo (-8,68%) che registra la maggiore.

Dati froniti da www.agenziaentrate.gov.it.


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